Величина физического износа объекта залога при ипотечном кредитовании (т.е. приобретаемого ипотечного жилья) для большинства кредитующих организации на момент регистрации закладной не должна превышать 60%.

Необходимо отметить, что величина физического износа может быть определена как минимум тремя способами:

1. Согласно сведений БТИ, (величина физического износа здания, как правило, указывается в техническом паспорте квартиры);

2. Согласно норм амортизации, (на основании нормативного срока службы здания и фактического срока его эксплуатации);

3. На основании обследования конструктивных элементов здания, согласно ведомственных строительных норм;

Учитывая, что от величины физического износа жилого дома, в котором расположена предполагаемая к залогу квартира, может зависеть страховая тарифная ставка, а также ставка по ипотечному кредиту, величина физического износа имеет существенное значение.

Необходимо обратить внимание, на то, что величины физических износов, определяемые различными способами могут отличаться друг от друга, так например, согласно предоставленного технического паспорта БТИ величина физического износа определена на уровне 65% (фонд довоенной застройки), однако в результате осмотра многоквартирного жилого дома установлено что в период с даты составления технического паспорта БТИ до даты проведения оценки выполнен капитальный ремонт здания с заменой покрытия кровли, ремонтом внутридомовых инженерных сетей, а также выполнением наружных фасадных работ (величина фактического физического износа здания на дату оценки определена на уровне 50%). Согласно норм амортизации, величина физического износа данного объекта недвижимости составляла 70-80%.

Как видно из представленного примера минимальное значение физического износа объекта (отвечающее требованиям кредитующей организации) соответствует его объективному значению, - определенного на основании визуального осмотра, согласно ведомственных строительных норм.

Уважаемые Партнеры, компания «Стандарт Оценка» настоятельно рекомендует детально изучать требования к объектам залога кредитующих организаций и готова предоставить вам рекомендательную информацию.

   

Осмотры объектов в удобное для Вас время.

Сообщаем Вам, что мы работаем для Вас на осмотрах объектов с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время.

Подписаться на рассылку

Для наших подписчиков мы регулярно проводим акции и предоставляем специальные скидки на наши услуги.

Подписаться на рассылку

Бесплатная консультация

Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.

Время работы офиса:

  • будни 9:00 - 18:00;
  • суббота 10:00 - 17:00.

В это время Вы можете забрать готовый отчет или заказать и оплатить услугу по оценке.

Информация

Сервис Стандарт Оценка

Предлагаем воспользоваться услугами нашего сервиса

Подробнее

Контактная информация

Узнать контактную информацию и положение офисов на карте.

Подробнее

Цены на услуги

Узнать ориентировочные цены на услуги

Подробнее

Наши партнеры

Ознакомиться с нашими партнерами

Подробнее