Когда оценщик приходит на осмотр недвижимости, он фиксирует состояние квартиры/дома, делает фотографии и изучает планы объекта.

Продолжительность осмотра зависит от сложности объекта. В случае типовой квартиры оценщик может ограничиться 10 минутами, а в больших домах оценка может занять и более часа

Факторы, влияющие на стоимость квартиры: 

Месторасположение

Например, если квартира находится в грязных и шумных районах города, то это окажет негативное воздействие на ее стоимость. И напротив, если вы живете в тихом и спокойном районе, вокруг дома сосредоточены объекты социальной инфраструктуры, то ее цена автоматически вырастает. 

Дом

Имеет значение не только состояние самой квартиры, но и технические характеристики дома в целом. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной. Если дом аварийный или старый - стоимость жилья будет уменьшена, а если вы продаете квартиру в новостройке, то и ее цена будет, соответственно, выше и пр. 

Состояние квартиры и ее характеристики

Этаж, площадь, планировка, сколько комнат, есть ли ремонт. Как правило, мебель на цену не влияет. Отдельно стоящую в квартире или в доме мебель не разрешается учитывать при оценке, однако наличие мебели, которая предназначена для конкретного места, может оказать положительное влияние.