Одобрение банком заявки на выдачу ипотечного кредита многие покупатели воспринимают как гарантию успеха предстоящей сделки. Документы заемщика прошли тщательную проверку, по результатам которой банк согласился одолжить ему требуемую сумму — казалось бы, теперь остается только подыскать подходящее жилье. На деле же сумма предварительно одобренного кредита — это далеко не окончательная цифра, и в итоге она может оказаться гораздо скромнее.

Совет оценщика. При выборе объекта недвижимости для клиента с ипотекой, следует внимательно изучить характеристики квартиры, которые могут влиять на ее рыночную стоимость. А также обязательно сравнить план помещения (например из технического паспорта объекта) с фактическим состоянием квартиры.

Наиболее распространенный метод оценки недвижимости при ипотеке — это сравнительный анализ аналогичных объектов. Для определения среднерыночной цены недвижимости подбираются аналоги, наиболее схожие с объектом оценки.

Основные критерии, по которым подбираются аналоги: местоположение и физические характеристики (общая площадь, материал стен, этажность, год постройки). Так, к основным ценообразующим характеристикам квартиры относят:

• площадь квартиры,
• тип и класс здания,
• местоположение
• транспортную доступность.

Факторами, повышающими цену объекта, являются:

• изолированные комнаты в квартире,
• выходящие на разные стороны дома окна,
• просторная кухня (9 кв. м и более),
• раздельный санузел,
• застекленная лоджия или балкон.
• хороший ремонт в квартире,
• высокая степень благоустройства подъезда и придомовой территории.

Стоимость квартиры могут ощутимо снизить:

• расположение на первом или последнем этажах дома,
• высокая степень физического износа здания,
• неприглядный вид из окон и
• неблагополучная экологическая обстановка в районе.

Проигрывают в цене и те квартиры, в которых требуется ремонт, а также объекты с несогласованными перепланировками.

Однако, даже этот список не является исчерпывающим для формирования рыночной стоимости объекта оценки.

Если у вас возникают сомнения по поводу того, достаточно ли у клиента собственных средств для приобретения желаемой недвижимости, вы всегда можете воспользоваться нашей бесплатной услугой «Экспресс оценка». С помощью нее вы сможете узнать ориентировочную стоимость квартиры, которая будет указана в отчёте. Для этого необходимо отправить нам на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. какой-либо документ по квартире и указать планируемую сумму по сделке. Предложение действует только для квартир, площадью до 100 кв.м.