Одобрение банком заявки на выдачу ипотечного кредита многие покупатели воспринимают как гарантию успеха предстоящей сделки. Документы заемщика прошли тщательную проверку, по результатам которой банк согласился одолжить ему требуемую сумму — казалось бы, теперь остается только подыскать подходящее жилье. На деле же сумма предварительно одобренного кредита — это далеко не окончательная цифра, и в итоге она может оказаться гораздо скромнее.

Совет оценщика. При выборе объекта недвижимости для клиента с ипотекой, следует внимательно изучить характеристики квартиры, которые могут влиять на ее рыночную стоимость. А также обязательно сравнить план помещения (например из технического паспорта объекта) с фактическим состоянием квартиры.

Наиболее распространенный метод оценки недвижимости при ипотеке — это сравнительный анализ аналогичных объектов. Для определения среднерыночной цены недвижимости подбираются аналоги, наиболее схожие с объектом оценки.

Основные критерии, по которым подбираются аналоги: местоположение и физические характеристики (общая площадь, материал стен, этажность, год постройки). Так, к основным ценообразующим характеристикам квартиры относят:

  • площадь квартиры,
  • тип и класс здания,
  • местоположение
  • транспортную доступность.

Факторами, повышающими цену объекта, являются:

  • изолированные комнаты в квартире,
  • выходящие на разные стороны дома окна,
  • просторная кухня (9 кв. м и более),
  • раздельный санузел,
  • застекленная лоджия или балкон.
  • хороший ремонт в квартире,
  • высокая степень благоустройства подъезда и придомовой территории.

Стоимость квартиры могут ощутимо снизить:

  • расположение на первом или последнем этажах дома,
  • высокая степень физического износа здания,
  • неприглядный вид из окон и
  • неблагополучная экологическая обстановка в районе.

Проигрывают в цене и те квартиры, в которых требуется ремонт, а также объекты с несогласованными перепланировками.

Однако, даже этот список не является исчерпывающим для формирования рыночной стоимости объекта оценки.

Если у вас возникают сомнения по поводу того, достаточно ли у клиента собственных средств для приобретения желаемой недвижимости, вы всегда можете воспользоваться нашей бесплатной услугой «Экспресс оценка». С помощью нее вы сможете узнать ориентировочную стоимость квартиры, которая будет указана в отчёте. Для этого необходимо отправить нам на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. какой-либо документ по квартире и указать планируемую сумму по сделке. Предложение действует только для квартир, площадью до 100 кв.м.

Уважаемые Клиенты и Партнеры!

Компания «Стандарт Оценка» осуществляет оценочную деятельность на территории Санкт-Петербурга и всей Ленинградской области. Сроки оказания услуг по оценке в Ленинградской области аналогичны срокам выполнения работ по городу Санкт-Петербургу. Осмотр объектов расположенных в отдалении от областного центра может быть осуществлен в день обращения в компанию «Стандарт Оценка».

 

Осмотры объектов в удобное для Вас время.

Сообщаем Вам, что мы работаем для Вас на осмотрах объектов с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время.

Подписаться на рассылку

Для наших подписчиков мы регулярно проводим акции и предоставляем специальные скидки на наши услуги.

Подписаться на рассылку

Бесплатная консультация

Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.

Время работы офиса:

  • будни 9:00 - 20:00;
  • суббота 10:00 - 17:00.

В это время Вы можете забрать готовый отчет или заказать и оплатить услугу по оценке.

Информация

Сервис Стандарт Оценка

Предлагаем воспользоваться услугами нашего сервиса

Подробнее

Контактная информация

Узнать контактную информацию и положение офисов на карте.

Подробнее

Цены на услуги

Узнать ориентировочные цены на услуги

Подробнее

Наши партнеры

Ознакомиться с нашими партнерами

Подробнее