Одобрение банком заявки на выдачу ипотечного кредита многие покупатели воспринимают как гарантию успеха предстоящей сделки. Документы заемщика прошли тщательную проверку, по результатам которой банк согласился одолжить ему требуемую сумму — казалось бы, теперь остается только подыскать подходящее жилье. На деле же сумма предварительно одобренного кредита — это далеко не окончательная цифра, и в итоге она может оказаться гораздо скромнее.
Совет оценщика. При выборе объекта недвижимости для клиента с ипотекой, следует внимательно изучить характеристики квартиры, которые могут влиять на ее рыночную стоимость. А также обязательно сравнить план помещения (например из технического паспорта объекта) с фактическим состоянием квартиры.
Наиболее распространенный метод оценки недвижимости при ипотеке — это сравнительный анализ аналогичных объектов. Для определения среднерыночной цены недвижимости подбираются аналоги, наиболее схожие с объектом оценки.
Основные критерии, по которым подбираются аналоги: местоположение и физические характеристики (общая площадь, материал стен, этажность, год постройки). Так, к основным ценообразующим характеристикам квартиры относят:
Факторами, повышающими цену объекта, являются:
Стоимость квартиры могут ощутимо снизить:
Проигрывают в цене и те квартиры, в которых требуется ремонт, а также объекты с несогласованными перепланировками.
Однако, даже этот список не является исчерпывающим для формирования рыночной стоимости объекта оценки.
Если у вас возникают сомнения по поводу того, достаточно ли у клиента собственных средств для приобретения желаемой недвижимости, вы всегда можете воспользоваться нашей бесплатной услугой «Экспресс оценка». С помощью нее вы сможете узнать ориентировочную стоимость квартиры, которая будет указана в отчёте. Для этого необходимо отправить нам на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. какой-либо документ по квартире и указать планируемую сумму по сделке. Предложение действует только для квартир, площадью до 100 кв.м.
Компания «Стандарт Оценка» осуществляет оценочную деятельность на территории Санкт-Петербурга и всей Ленинградской области. Сроки оказания услуг по оценке в Ленинградской области аналогичны срокам выполнения работ по городу Санкт-Петербургу. Осмотр объектов расположенных в отдалении от областного центра может быть осуществлен в день обращения в компанию «Стандарт Оценка».
Сообщаем Вам, что мы работаем для Вас на осмотрах объектов с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время.
Для наших подписчиков мы регулярно проводим акции и предоставляем специальные скидки на наши услуги.
Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.
В это время Вы можете забрать готовый отчет или заказать и оплатить услугу по оценке.