Наличие балкона или лоджии в квартире всегда являлось привлекательным моментом для жильцов. Многие новоселы, приобретая квартиру с балконом, сразу же начинают мечтать о присоединении этого пространства к основному помещению квартиры. Руководствуясь опытом, хотим дать краткое пояснение о соединении лоджии и жилого помещения.

Для чего нужно согласование?

Присоединение балкона или лоджии к комнате, по сути, является перестройкой помещения. Поэтому на произведение такой перепланировки требуется разрешение из БТИ или другого местного регистрационного органа.

Прежде чем заняться переделкой балкона или лоджии в квартире стоит узнать особенности местного законодательства в этом отношении и получить соответствующие разрешения и план перестройки. Если ремонт и отделку многие могут сделать своими руками, не привлекая сторонние организации, то объединение балкона с комнатой необходимо делать только при наличии утвержденного на это плана.

Дело в том, что конструктивно балконы и лоджии тесно связаны со всей конструкций здания и их размещение сделано с учетом сложных инженерных расчетов. Любое изменение должно быть просчитано с учетом множества условий. Это и тип здания, срок его эксплуатации, ранее совершенные перепланировки в других квартирах и даже температурный режим помещений.

Такой план могут составить только инженеры в организации, занимающейся эксплуатацией дома. В нем должны быть учтены все этапы переделки, системы энергоснабжения и обогрева. Неверно составленный план или несоблюдение хотя бы части условий, предусмотренных техническим планом, может привести к разрушениям не только в конструкции балкона, но и всего здания в целом.

Поэтому самостоятельное присоединение балкона или лоджии к комнате грозит не только административной ответственностью, в виду несанкционированной перепланировки помещения. Но и уголовной ответственностью в случае разрушения фасада здания и нанесения ущерба другим жильцам.

Как правильно соединить балкон с комнатой?

Остекление балкона лучше доверить профессионалам. Только они смогут рассчитать вес будущей конструкции и подобрать подходящий материал. Лучше отдать предпочтение легким алюминиевым профилям.

Этапы соединения:

  1. Остекление внешней части балкона.
  2. Демонтаж разделяющей стены между балконом и комнатой.
  3. Утепление получившегося пространства.
  4. Отделка всего помещения.

Все эти этапы, возможно, кроме последнего, должны быть описаны в техническом плане перепланировки.

В соответствии с этим планом для отделки балконного пространства используются только легкие строительные материалы и строительные конструкции. Они не утяжелят полученное помещение и не создадут дополнительной нагрузки на опоры всего здания.

Почему нельзя присоединять лоджии в панельном доме?

Если говорить о присоединении балкона или лоджии к комнатам в панельных домах, то тут стоит упомянуть одно важное обстоятельство – снос или демонтаж стены, разделяющей балкон и комнату просто не возможен. Не стоит думать, что отказ в выдаче разрешения на перепланировку в данном случае будет лишь бюрократическим капризом. В панельном доме стена является одной целостной плитой, которая и удерживает собственным весом основу балкона и поддерживает плиту-перекрытие верхнего этажа.

Разрушение даже части этой вертикальной плиты может привести к серьезным последствиям, вплоть до разрушения части фасада.

Что делать, если перепланировка уже совершена?

Ответ один - узаконить её. Чтобы узаконить объединение, следует подготовить проект перепланировки. Далее необходимо согласовать данный проект со следующими инстанциями:

  • пожарнадзор;
  • СЭС;
  • собственник здания либо балансодержатель;
  • архитектура;
  • газовая инспекция, если в дом подведен газ;
  • теплосети;
  • жилищная инспекция;
  • энергоподающая компания.

(большую часть согласований можно проделать через МФЦ)

Подать все подготовленные документы на рассмотрение межведомственной комиссии, которая впоследствии должна выдать акт о согласовании перепланировки.

После выдачи акта необходимо заказать технический паспорт. В новом техническом паспорте будет указано, что перепланировка узаконена.

 

Осмотры объектов в удобное для Вас время.

Сообщаем Вам, что мы работаем для Вас на осмотрах объектов с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время.

Подписаться на рассылку

Для наших подписчиков мы регулярно проводим акции и предоставляем специальные скидки на наши услуги.

Подписаться на рассылку

Бесплатная консультация

Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.

Время работы офиса:

  • будни 9:00 - 18:00;
  • суббота 10:00 - 17:00.

В это время Вы можете забрать готовый отчет или заказать и оплатить услугу по оценке.

Информация

Сервис Стандарт Оценка

Предлагаем воспользоваться услугами нашего сервиса

Подробнее

Контактная информация

Узнать контактную информацию и положение офисов на карте.

Подробнее

Цены на услуги

Узнать ориентировочные цены на услуги

Подробнее

Наши партнеры

Ознакомиться с нашими партнерами

Подробнее

Сервис обратного звонка RedConnect