Вместо существующих налога на землю и налога на имущество Правительством РФ планируется ввести единый налог на недвижимость.

Законопроект № 51763-4 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации» принят в первом чтении.

Налоговая база предполагается к определению в отношении каждого объекта налогообложения как кадастровая стоимость недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.

В связи с тем, что закон о введении единого налога на недвижимость еще не принят, также как и не принят механизм, определяющий ставки данного налога, говорить  об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества, за исключением земельных участков, преждевременно.

Всем известно, что согласно налогового кодекса РФ доходы от продажи домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домов или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, подлежат налогообложению.

Хотелось обратить внимание на то, что в частном случае возникновения доли и последующем ее изменении (например, увеличении размера доли при вступлении в наследственные права) срок владения долей рассчитывается с момента возникновения права собственности на долю возникшую ранее.

Федеральная налоговая служба РФ и Министерство финансов РФ схожи во мнении по данному вопросу, соответствующие разъяснения даны во множестве писем Минфина РФ например, письме Минфина РФ от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243 и письме Федеральной налоговой службы от 22 октября 2012 г. № ЕД-4-3/17824, которое обязательно для применения всеми налоговыми инспекциями России указывая на то, что согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Таким образом, если квартира будет продана после истечения трехлетнего срока с момента первоначальной регистрации права на долю, до истечения трехлетнего срока с момента изменения доли данного собственника налог с продажи квартиры для данного собственника не возникает.

Уважаемые Клиенты и Партнеры!

Сообщаем Вам о том, что всем клиентам, обратившимся и выполнившим услуги по оценке в компании «Стандарт Оценка», после исполнения договорных обязательств, предоставляется бесплатная информационная поддержка в области оценочной деятельности без ограничения срока. Специалисты компании «Стандарт Оценка» постараются ответить на все вопросы по услугам оценки для различных целей и при различных обстоятельствах. 

Компания «Стандарт Оценка» благодарит за доверие и гарантирует Вам постоянную информационную и консультационную поддержку в области оценочной деятельности в любой ситуации.

Величина физического износа объекта залога при ипотечном кредитовании (т.е. приобретаемого ипотечного жилья) для большинства кредитующих организации на момент регистрации закладной не должна превышать 60%.

Необходимо отметить, что величина физического износа может быть определена как минимум тремя способами:

1. Согласно сведений БТИ, (величина физического износа здания, как правило, указывается в техническом паспорте квартиры);

2. Согласно норм амортизации, (на основании нормативного срока службы здания и фактического срока его эксплуатации);

3. На основании обследования конструктивных элементов здания, согласно ведомственных строительных норм;

Учитывая, что от величины физического износа жилого дома, в котором расположена предполагаемая к залогу квартира, может зависеть страховая тарифная ставка, а также ставка по ипотечному кредиту, величина физического износа имеет существенное значение.

Необходимо обратить внимание, на то, что величины физических износов, определяемые различными способами могут отличаться друг от друга, так например, согласно предоставленного технического паспорта БТИ величина физического износа определена на уровне 65% (фонд довоенной застройки), однако в результате осмотра многоквартирного жилого дома установлено что в период с даты составления технического паспорта БТИ до даты проведения оценки выполнен капитальный ремонт здания с заменой покрытия кровли, ремонтом внутридомовых инженерных сетей, а также выполнением наружных фасадных работ (величина фактического физического износа здания на дату оценки определена на уровне 50%). Согласно норм амортизации, величина физического износа данного объекта недвижимости составляла 70-80%.

Как видно из представленного примера минимальное значение физического износа объекта (отвечающее требованиям кредитующей организации) соответствует его объективному значению, - определенного на основании визуального осмотра, согласно ведомственных строительных норм.

Уважаемые Партнеры, компания «Стандарт Оценка» настоятельно рекомендует детально изучать требования к объектам залога кредитующих организаций и готова предоставить вам рекомендательную информацию.

Уважаемые Клиенты и Партнеры!

Компания «Стандарт Оценка» осуществляет оценочную деятельность на территории Санкт-Петербурга и всей Ленинградской области. Сроки оказания услуг по оценке в Ленинградской области аналогичны срокам выполнения работ по городу Санкт-Петербургу. Осмотр объектов расположенных в отдалении от областного центра может быть осуществлен в день обращения в компанию «Стандарт Оценка».

 

Осмотры объектов в удобное для Вас время.

Сообщаем Вам, что мы работаем для Вас на осмотрах объектов с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время.

Подписаться на рассылку

Для наших подписчиков мы регулярно проводим акции и предоставляем специальные скидки на наши услуги.

Подписаться на рассылку

Бесплатная консультация

Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.

Время работы офиса:

  • будни 9:00 - 18:00;
  • суббота 10:00 - 17:00.

В это время Вы можете забрать готовый отчет или заказать и оплатить услугу по оценке.

Информация

Сервис Стандарт Оценка

Предлагаем воспользоваться услугами нашего сервиса

Подробнее

Контактная информация

Узнать контактную информацию и положение офисов на карте.

Подробнее

Цены на услуги

Узнать ориентировочные цены на услуги

Подробнее

Наши партнеры

Ознакомиться с нашими партнерами

Подробнее