Вам потребуется отчет об оценке при:

  • оформлении сделки купли-продажи;
  • дарении, обмене или передаче в аренду;
  • вступлении в права наследства;
  • передаче в залог;
  • разделе имущества, определении доли имущественных прав и составлении брачных контрактов;
  • страховании или расчете суммы ущерба при пожаре или затоплении;
  • внесении в уставный фонд предприятия. 

Когда оценщик приходит на осмотр недвижимости, он фиксирует состояние квартиры/дома, делает фотографии и изучает планы объекта.

Продолжительность осмотра зависит от сложности объекта. В случае типовой квартиры оценщик может ограничиться 10 минутами, а в больших домах оценка может занять и более часа

Факторы, влияющие на стоимость квартиры: 

Месторасположение

Например, если квартира находится в грязных и шумных районах города, то это окажет негативное воздействие на ее стоимость. И напротив, если вы живете в тихом и спокойном районе, вокруг дома сосредоточены объекты социальной инфраструктуры, то ее цена автоматически вырастает. 

Дом

Имеет значение не только состояние самой квартиры, но и технические характеристики дома в целом. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной. Если дом аварийный или старый - стоимость жилья будет уменьшена, а если вы продаете квартиру в новостройке, то и ее цена будет, соответственно, выше и пр. 

Состояние квартиры и ее характеристики

Этаж, площадь, планировка, сколько комнат, есть ли ремонт. Как правило, мебель на цену не влияет. Отдельно стоящую в квартире или в доме мебель не разрешается учитывать при оценке, однако наличие мебели, которая предназначена для конкретного места, может оказать положительное влияние.

Первое и самое важное – нужно знать и помнить, что за перепланировку, которая не была согласована в жилищной инспекции, владельца ждет привлечение к административной ответственности и штрафным санкциям, т.к. ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена статьей 29 Жилищного кодекса РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» и статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Нарушение правил пользования жилыми помещениями». 

Штраф может составить до 2,5 тысячи рублей для физических лиц, до пяти тысяч рублей - для должностных и до 50 тысяч рублей - для юридических. Органы местной власти оставляют за собой право вынести предписание о восстановлении квартиры в прежнее состояние. При отказе собственника восстановить жилье в начальный технический порядок помимо штрафа также возможны судебное разбирательство и дальнейшая реализация жилплощади через аукцион. 

Для примера, в квартире запрещено увеличивать жилую площадь за счет ванны или санузла. Ответственность за перепланировку может быть наложена после: инспектирования жилого помещения; выявления несоответствия технического состояния квартиры имеющейся документации.  

Также стоит отметить, что ответственность за незаконную перепланировку квартиры в ипотеке отягощена санкциями банка. В договоре ипотечного кредитования может быть указан пункт о полном запрете перепланировки. Помимо административной ответственности может предусматриваться письменное обязательство со стороны заемщика о: приведении квартиры в прежнее состояние; последующем согласовании перепланировки с местными органами. 

Перепланировки, которые пройдут в любом банке:

Существует немало видов работ, которые доступны владельцам и могут сделать квартиру наиболее соответствующую пожеланиям проживающих.​

Квартиры с простыми перепланировками, которые затрагивают только перегородки и встроенные шкафы— легко примут в залог в любом банке.​

На самом деле многие изменения можно реализовать, но лучше заранее проконсультироваться со специалистом и изготовить проект.​

Перепланировки, которые банк точно не пропустит:​

Несущие конструкции с вентиляционными каналами трогать нельзя — ни сносить,​ ни перемещать. Несанкционированные действия с несущей стеной могут привести к неприятным​ последствиям вплоть до разрушения дома.

Перепланировка кухни​

Перегородки между жилыми помещениями и газифицированной кухней полностью демонтировать запрещено, если есть желание обустроить проем из комнаты в кухню, то он должен быть оборудован дверью. Кухни также запрещено устраивать над жилыми​ помещениями, а вот над коммерческой недвижимостью (офисы, кафе, магазины) —​ можно. Кухни и остальные комнаты должны иметь источник естественного​ света — согласовать кухню без окон межведомственная комиссия не позволит.​

Перемещение санузлов​

Ванные, туалеты и душевые нельзя размещать над жилой комнатой или кухней соседей снизу. Делать входы в санузлы из комнат также нельзя, двери в них​ могут вести только из коридоров (исключением является ситуация, когда в квартире​ несколько санузлов, в таком случае вход в один из них может быть из комнаты). При​ любых видоизменениях санузла должен оставаться свободный доступ к общедомовым​ коммуникациям водо- и теплоснабжения.​
Не допускается установка водяной системы теплого пола подключенной к сети​ горячего водоснабжения или теплоснабжения, так как это будет​ несанкционированным использованием инженерных систем здания.​

Устанавливать батареи на лоджию или балкон, которые объединяют с жилыми​ площадями - нельзя, такие действия искажают систему теплоснабжения здания.​

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости. 
Методология оценочной деятельности едина и основана на выработанных теорией и мировой практикой методах оценки материальных и нематериальных объектов.

Существует несколько подходов к оценке объектов: 

1. Доходный подход, объединяющий совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. 

2. Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для воспроизводства, либо замещения объекта оценки с учётом износа и устаревания. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при его создании материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. 

3. Сравнительный подход, представляющий собой совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах. Аналогом оцениваемого объекта признаётся объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. 

Оформить в собственность любые капитальные постройки (сараи, бани, туалеты, теплицы и другие сооружения) на прочном фундаменте не получится, если земля предназначена для ведения огородничества. Возведение капитальных объектов допускается только на садовых участках и для индивидуального жилищного строительства, такие постройки обязательно нужно регистрировать. К капитальным относятся объекты, прочно связанные с землей, а их перемещение невозможно без ущерба для них.

Если такие дачные постройки не оформлены в собственность, то их трудно продать, подарить, сдать в аренду, также возникнут проблемы и у наследников, поясняют эксперты. По их словам, сегодня процедура регистрации построек на землях СНТ или ДНТ носит заявительный характер. Для регистрации постройки необходимо вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома, с которым нужно обратиться в Росреестр (лично или через интернет).

Если говорить о землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства на таких участках необходимо получение разрешения на строительство. «Дачная амнистия» (упрощенная регистрация) распространялась на жилые и садовые дома на землях СНТ/ДНТ.

Сегодня без «дачной амнистии» по уведомительному порядку регистрация недвижимости возможна на основании документа об окончании строительства.

Кадастровый паспорт — это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости.

В настоящее время, а именно с 1 января 2017 года, получить кадастровый паспорт больше нельзя.

Причиной тому является объединение Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав собственности (ЕГРП) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

Как следствие, теперь вместо кадастровых паспортов Росреестр выдает выписки из ЕГРН, которые содержат в себе сведения, ранее содержавшиеся в кадастровых паспортах, а также сведения о правообладателе объекта недвижимого имущества.

28 февраля 2019 г. руководители ГК Стандарт Оценка провели рабочую встречу с руководителями дивизиона «ДомКлик» и Управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования головного отделения ПАО Сбербанк по Санкт-Петербургу.

Основная задача встречи — повышение эффективности взаимодействия сотрудников ПАО Сбербанк с оценочными компаниями при работе в системе ДомКлик. В ходе обсуждения затронули следующие темы:

  • улучшение сервиса для клиентов и партнеров;
  • расширение функционала системы ДомКлик;
  • повышение скорости подготовки отчета об оценке;
  • ускорение взаимодействия оценочных компаний с ипотечными менеджерами.

Благодарим наших партнеров из ПАО Сбербанк за продуктивную встречу. Уверены, что проделанная работа приведет к повышению качества и скорости предоставления услуг при сопровождении ипотечного кредитования.

Интересные факты о недвижимости, порой, связаны даже с такими узнаваемыми местами, о которых никогда и не подумаешь, что они могли появиться совершенно случайно именно из-за коммерческой деятельности риэлторов.

Так знаменитая гигантская надпись HOLLYWOOD, расположенная на холмах в Лос-Анджелесе сегодня является визитной карточкой американской киноиндустрии и практически национальным символом США, наряду со статуей Свободы и мемориалом Отцам-основателям на горе Рашмор.

Но мало кто знает, что эта надпись когда-то имела продолжение и читалась как HOLLYWOODLAND. Инсталляция являлась всего лишь обычной рекламой, призывавшей покупать недвижимость в одноименном районе. Она была смонтирована одним из риэлторских агентств  13 июля 1923 года на горе Маунт-Ли  и должна была простоять всего лишь 1,5 года.

Уважаемые Клиенты и Партнеры!

Компания «Стандарт Оценка» осуществляет оценочную деятельность на территории Санкт-Петербурга и всей Ленинградской области. Сроки оказания услуг по оценке в Ленинградской области аналогичны срокам выполнения работ по городу Санкт-Петербургу. Осмотр объектов расположенных в отдалении от областного центра может быть осуществлен в день обращения в компанию «Стандарт Оценка».

 

Осмотры объектов в удобное для Вас время.

Сообщаем Вам, что мы работаем для Вас на осмотрах объектов с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время.

Подписаться на рассылку

Для наших подписчиков мы регулярно проводим акции и предоставляем специальные скидки на наши услуги.

Подписаться на рассылку

Бесплатная консультация

Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.

Время работы офиса:

  • будни 9:00 - 18:00;
  • суббота 10:00 - 17:00.

В это время Вы можете забрать готовый отчет или заказать и оплатить услугу по оценке.

Информация

Сервис Стандарт Оценка

Предлагаем воспользоваться услугами нашего сервиса

Подробнее

Контактная информация

Узнать контактную информацию и положение офисов на карте.

Подробнее

Цены на услуги

Узнать ориентировочные цены на услуги

Подробнее

Наши партнеры

Ознакомиться с нашими партнерами

Подробнее