Интересные факты о недвижимости, порой, связаны даже с такими узнаваемыми местами, о которых никогда и не подумаешь, что они могли появиться совершенно случайно именно из-за коммерческой деятельности риэлторов.

Так знаменитая гигантская надпись HOLLYWOOD, расположенная на холмах в Лос-Анджелесе сегодня является визитной карточкой американской киноиндустрии и практически национальным символом США, наряду со статуей Свободы и мемориалом Отцам-основателям на горе Рашмор.

Но мало кто знает, что эта надпись когда-то имела продолжение и читалась как HOLLYWOODLAND. Инсталляция являлась всего лишь обычной рекламой, призывавшей покупать недвижимость в одноименном районе. Она была смонтирована одним из риэлторских агентств  13 июля 1923 года на горе Маунт-Ли  и должна была простоять всего лишь 1,5 года.

На баланс учреждения могут быть поставлены и/или списаны здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства и другое имущество.

Если у Вас возникла необходимость произвести оценку для целей постановки на баланс или для целей списания – специалисты группы компаний «Стандарт Оценка» выполнят это качественно и в срок.

Также обращаем Ваше внимание на следующие услуги, предоставляемые группой компаний «Стандарт Оценка»:

  1. Оценка рыночной стоимости любых видов собственности:
  • для залога;
  • для постановки на баланс;
  • для купли-продажи;
  • для принятия управленческих решений;
  • для страхования объектов;
  • для предоставления информации в судебные органы.
  1. Кадастровые работы. Изготовление технических планов на помещения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства для постановки на кадастровый учет или внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
  2. Техническая инвентаризация. Изготовление технических паспортов любых объектов недвижимости.
  3. Техническое обследование, экспертиза зданий и сооружений.
  4. Обследование зданий и сооружений, экспертиза строительных конструкций и отдельных элементов зданий, сооружений.
  5. Строительная экспертиза, контроль качества, объемов строительства и ремонта.

Перечень документов, а также другую интересующую Вас информацию можно узнать по тел.: +7 (812) 989 07 80 с 8:00 до 21:00, ежедневно без обеда и выходных.

В Петербурге продвигается новый формат жилья «апартаменты» как альтернатива классическим квартирам. В столице он уже занимает треть всего нового «жилого строительства». Почему застройщикам выгодно строить апартаменты и что ждет их обладателей?

Пока что в Петербурге не случился бум апартаментов, который наблюдается в Москве. По итогам первого квартала 2016 года в сегменте апарт-отелей было реализовано всего 14,8 тыс. кв. м жилья, что составило 2% от общего объема спроса в Петербурге. В Москве доля апартов, по разным данным, достигает 30%, сейчас в продаже более 80 объектов. Скорее всего в ближайшее время этот формат будет набирать популярность и в Северной столице. И вот почему.

Одобрение банком заявки на выдачу ипотечного кредита многие покупатели воспринимают как гарантию успеха предстоящей сделки. Документы заемщика прошли тщательную проверку, по результатам которой банк согласился одолжить ему требуемую сумму — казалось бы, теперь остается только подыскать подходящее жилье. На деле же сумма предварительно одобренного кредита — это далеко не окончательная цифра, и в итоге она может оказаться гораздо скромнее.

Совет оценщика. При выборе объекта недвижимости для клиента с ипотекой, следует внимательно изучить характеристики квартиры, которые могут влиять на ее рыночную стоимость. А также обязательно сравнить план помещения (например из технического паспорта объекта) с фактическим состоянием квартиры.

Наиболее распространенный метод оценки недвижимости при ипотеке — это сравнительный анализ аналогичных объектов. Для определения среднерыночной цены недвижимости подбираются аналоги, наиболее схожие с объектом оценки.

Основные критерии, по которым подбираются аналоги: местоположение и физические характеристики (общая площадь, материал стен, этажность, год постройки). Так, к основным ценообразующим характеристикам квартиры относят:

  • площадь квартиры,
  • тип и класс здания,
  • местоположение
  • транспортную доступность.

Факторами, повышающими цену объекта, являются:

  • изолированные комнаты в квартире,
  • выходящие на разные стороны дома окна,
  • просторная кухня (9 кв. м и более),
  • раздельный санузел,
  • застекленная лоджия или балкон.
  • хороший ремонт в квартире,
  • высокая степень благоустройства подъезда и придомовой территории.

Стоимость квартиры могут ощутимо снизить:

  • расположение на первом или последнем этажах дома,
  • высокая степень физического износа здания,
  • неприглядный вид из окон и
  • неблагополучная экологическая обстановка в районе.

Проигрывают в цене и те квартиры, в которых требуется ремонт, а также объекты с несогласованными перепланировками.

Однако, даже этот список не является исчерпывающим для формирования рыночной стоимости объекта оценки.

Если у вас возникают сомнения по поводу того, достаточно ли у клиента собственных средств для приобретения желаемой недвижимости, вы всегда можете воспользоваться нашей бесплатной услугой «Экспресс оценка». С помощью нее вы сможете узнать ориентировочную стоимость квартиры, которая будет указана в отчёте. Для этого необходимо отправить нам на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. какой-либо документ по квартире и указать планируемую сумму по сделке. Предложение действует только для квартир, площадью до 100 кв.м.

Размеры ванных комнат и туалетов в типовых квартирах советской постройки, мягко говоря, не очень радуют. Об удобстве и изысканном дизайне в подобных условиях говорить не приходится. Изменить положение вещей в лучшую сторону поможет перепланировка санузла, которая направлена на увеличение его площади.

Возможные варианты перепланировок санузла на сегодняшний день таковы:

  • перенос и/или замена сантехнических приборов;
  • объединение ванной и туалета;
  • разделение санузла на ванную и туалет;
  • расширение площади санузла за счет нежилых помещений. 

Хоть квартира и находится в частной собственности каждого из нас, делать с ней все, что захочется, нельзя. Важно знать основные правила безопасности, чтобы невинная перепланировка санузла в желании повысить свой комфорт не обернулась опасностью для всех жильцов дома и для домочадцев.

Составляя план будущего санузла, необходимо учитывать такие правила:

  • перепланировку производить нельзя, если после нее санузел будет расположен над жилой зоной или кухней соседей снизу;
  • вход в санузел не может быть из кухни или жилого помещения, если это единственный туалет в квартире. Если же санузлов, оборудованных туалетом, например, два, то к одному из них дверь может располагаться в кухне;
  • объединение санузла требует качественной гидроизоляции пола всей мокрой зоны. Для того чтобы Жилищная инспекция приняла перепланировку, необходимо в обязательном порядке убрать предыдущую стяжку и положить новую (вместе с гидроизоляцией). Такие работы обязательно должны быть отражены в Акте скрытых работ, иначе инспектор может не принять перепланировку;
  • пол в санузле должен быть на 1,5-2 см ниже, чем в жилой зоне. Избежать срезания пола можно с помощью установки разделительного порожка.

Совет: Если позволяет планировка квартиры, лучше, чтобы дверь ванной открывалась наружу. В этом случае в ванной будет больше места для расположения нужных предметов, а это повышение функциональности.

Особенности совмещения санузла в хрущевках и панельных домах.

Хрущевки спланированы так, что стена между туалетом и ванной ненесущая, поэтому ее без опасений можно убирать. С панельными домами все обстоит немного иначе. Зачастую, и в них можно сносить разделяющую стену, но есть дома, в которых она оказывается несущей. Владельцам квартир в панельных домах уже на этапе появления мыслей о перепланировки санузла необходимо заглянуть в техпаспорт и удостовериться, что подобные действия можно совершать.

Наличие балкона или лоджии в квартире всегда являлось привлекательным моментом для жильцов. Многие новоселы, приобретая квартиру с балконом, сразу же начинают мечтать о присоединении этого пространства к основному помещению квартиры. Руководствуясь опытом, хотим дать краткое пояснение о соединении лоджии и жилого помещения.

Для чего нужно согласование?

Присоединение балкона или лоджии к комнате, по сути, является перестройкой помещения. Поэтому на произведение такой перепланировки требуется разрешение из БТИ или другого местного регистрационного органа.

Прежде чем заняться переделкой балкона или лоджии в квартире стоит узнать особенности местного законодательства в этом отношении и получить соответствующие разрешения и план перестройки. Если ремонт и отделку многие могут сделать своими руками, не привлекая сторонние организации, то объединение балкона с комнатой необходимо делать только при наличии утвержденного на это плана.

Дело в том, что конструктивно балконы и лоджии тесно связаны со всей конструкций здания и их размещение сделано с учетом сложных инженерных расчетов. Любое изменение должно быть просчитано с учетом множества условий. Это и тип здания, срок его эксплуатации, ранее совершенные перепланировки в других квартирах и даже температурный режим помещений.

Такой план могут составить только инженеры в организации, занимающейся эксплуатацией дома. В нем должны быть учтены все этапы переделки, системы энергоснабжения и обогрева. Неверно составленный план или несоблюдение хотя бы части условий, предусмотренных техническим планом, может привести к разрушениям не только в конструкции балкона, но и всего здания в целом.

Поэтому самостоятельное присоединение балкона или лоджии к комнате грозит не только административной ответственностью, в виду несанкционированной перепланировки помещения. Но и уголовной ответственностью в случае разрушения фасада здания и нанесения ущерба другим жильцам.

Как правильно соединить балкон с комнатой?

Остекление балкона лучше доверить профессионалам. Только они смогут рассчитать вес будущей конструкции и подобрать подходящий материал. Лучше отдать предпочтение легким алюминиевым профилям.

Этапы соединения:

  1. Остекление внешней части балкона.
  2. Демонтаж разделяющей стены между балконом и комнатой.
  3. Утепление получившегося пространства.
  4. Отделка всего помещения.

Все эти этапы, возможно, кроме последнего, должны быть описаны в техническом плане перепланировки.

В соответствии с этим планом для отделки балконного пространства используются только легкие строительные материалы и строительные конструкции. Они не утяжелят полученное помещение и не создадут дополнительной нагрузки на опоры всего здания.

Почему нельзя присоединять лоджии в панельном доме?

Если говорить о присоединении балкона или лоджии к комнатам в панельных домах, то тут стоит упомянуть одно важное обстоятельство – снос или демонтаж стены, разделяющей балкон и комнату просто не возможен. Не стоит думать, что отказ в выдаче разрешения на перепланировку в данном случае будет лишь бюрократическим капризом. В панельном доме стена является одной целостной плитой, которая и удерживает собственным весом основу балкона и поддерживает плиту-перекрытие верхнего этажа.

Разрушение даже части этой вертикальной плиты может привести к серьезным последствиям, вплоть до разрушения части фасада.

Что делать, если перепланировка уже совершена?

Ответ один - узаконить её. Чтобы узаконить объединение, следует подготовить проект перепланировки. Далее необходимо согласовать данный проект со следующими инстанциями:

  • пожарнадзор;
  • СЭС;
  • собственник здания либо балансодержатель;
  • архитектура;
  • газовая инспекция, если в дом подведен газ;
  • теплосети;
  • жилищная инспекция;
  • энергоподающая компания.

(большую часть согласований можно проделать через МФЦ)

Подать все подготовленные документы на рассмотрение межведомственной комиссии, которая впоследствии должна выдать акт о согласовании перепланировки.

После выдачи акта необходимо заказать технический паспорт. В новом техническом паспорте будет указано, что перепланировка узаконена.

Добрый день, уважаемые партнёры!

Кто придумал «хрущевки», в чём их особенность и почему в этих домах 5 этажей? В данной статье мы разберем 7 интересных фактах о «хрущевках».

  1. Многие жители нашей страны уверены: дома – «хрущевки» были придуманы именно в Советском Союзе, для того, чтобы обеспечить горожан дешевым, пусть и не самым комфортным, жильем. Это не так – первые многоэтажки такого типа строились еще в двадцатых годах прошлого века в Амстердаме. А в СССР эту идею подхватили уже в пятидесятые, во времена правления Никиты Сергеевича Хрущева, отсюда и название домов.
  2. «Хрущевки» рассматривались как временное жилье, и были рассчитаны на 25 лет. После чего, по мнению Никиты Сергеевича, в стране наступит коммунизм, и жители страны будут обеспечены более удобным жильем. Но, многие «хрущевки» благополучно дожили и до наших дней. Специалисты даже утверждают, что при своевременном капитальном ремонте здания оно вполне способно простоять более 100 лет.
  3. Характерная особенность «хрущевок» - плоские крыши. На кровельном материале решили экономить, поэтому крыши заливались битумом. Чердачные помещения в домах стали очень низкими.
  4. Разработкой домов такого типа занимался архитектор Виталий Лагутенко – именно его считают основоположником панельного домостроения в Советском Союзе. Правда, о Виталии Лагутенко слышали не многие, а вот его внука, рок-музыканта Илью Лагутенко, знают в нашей стране все любители музыки.
  5. Дома из готовых блоков сооружались очень быстро. На сборку одного здания уходило около двух недель. Говорят, что в Ленинграде был установлен всесоюзный рекорд – 5 дней.
  6. Почему «хрущевки» были пятиэтажными? Опять же в целях экономии. Такие дома, по медицинским нормам, не нужно было оснащать лифтами. Кстати, существует легенда – Никита Сергеевич Хрущев, прибывший на одну из строек, подняться пешком на пятый этаж так и не смог.
  7. Во многих «хрущёвках» между кухней и санузлом имеется окно. Окно высотой около 40 см располагается под потолком, на кухне оно находится напротив уличного окна. Наиболее вероятное предназначение окна связано с тем, что в годы строительства хрущёвок не редкостью были перебои в электроснабжении. В этом случае через окно в санузел попадало небольшое количество света, позволявшее воспользоваться туалетом и умывальником
  8. Несмотря на то, что быстро возводимые пятиэтажки получили имя Никиты Сергеевича Хрущева, их строительство продолжалось до самой перестройки. За это время общая площадь «хрущевок» составляла около 290 миллионов квадратных метров. В них жил каждый десятый житель Советского Союза.

Интересный факт: несмотря на маленькую жилую площадь, у «хрущевок» были просторные дворы, о которых до сих пор с грустью вспоминают многие жители городов.

На этапе возникновения права собственности на объект долевого строительства, участнику долевого строительства, привлекшего заемные средства, необходимо проведение независимой оценки.

Обращаем ваше внимание на то, что процедуру оценки для целей регистрации залога различные кредитные учреждения организуют различно.

Так, оценка права собственности «ипотечного объекта» в зависимости от требований Банка, может быть произведена как «до», так и «после» непосредственно возникновения права собственности на объект оценки.  Причем в первом случае предусматривается единовременная регистрация права собственности и обременения «Ипотека в силу закона».

При втором варианте регистрация залога происходит в два этапа: 1 этап - регистрация права собственности на объект без ограничений и обременений; 2 этап – регистрация ипотеки по уже зарегистрированному на праве собственности объекту.

Независимая автоэкспертиза необходима для обоснования требований по возмещению ущерба, причиненного в результате повреждения транспортного средства. Необходимо отметить, что величина стоимости восстановительного ремонта транспортного средства может быть определена как в виде Отчета об оценке, выполняемого специалистом – оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность (Федеральный Закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года»), так и в виде экспертного заключения, выполняемого экспертом-техником, состоящим в Государственном реестре экспертов-техников Минюста России (Приказ Министерства юстиции Российской Федерации №155 от 30 июня 2003 года).

Вид документа, устанавливающего величину ущерба и стоимость восстановительного ремонта ТС определяют обстоятельства его повреждения:

 

Экспертное заключение

(Приказ Министерства юстиции Российской Федерации №155 от 30 июня 2003 года)

Отчет об оценке

(Федеральный Закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года»)

Повреждения транспортных средств в ДТП в рамках ОСАГО (страховые случаи)

-         Повреждение ТС в результате противоправных действий третьих лиц;

-         Повреждение ТС в результате ДТП, не признанных страховыми случаями

 

 

Представляем Вашему вниманию информационный блок на тему «Ведомственные строительные нормы». 

Основой определения величины физического износа жилых зданий, являются ведомственные строительные нормы ВСН 53-86 (р), утвержденные еще приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.

Несмотря на то, что с момента принятия данных норм прошло уже почти 30 лет, данные правила являются, пожалуй, наиболее распространенной методической базой  расчета физического износа жилых зданий в России.  

Данные Правила были предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

Методика и порядок расчета в ВСН 53-86(р) достаточно просты и понятны.

Применяют данные нормы или их части не только строители и оценщики, но и страховые компании и кредитные учреждения.

Ниже для примера приведена таблица №10 ВСН 53-86(р) правил расчета физического износа кирпичных стен. 

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%

11-20

Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм

21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%

31-40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов,   перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовое прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен

Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

-

61-70

Полная перекладка стен

 Обладая информацией о фактическом состоянии отдельных конструктивных элементов здания можно рассчитать их износ, а имея информацию о соотношении конструктивных элементов здания, и износ здания в целом.

Уважаемые Клиенты и Партнеры!

Компания «Стандарт Оценка» осуществляет оценочную деятельность на территории Санкт-Петербурга и всей Ленинградской области. Сроки оказания услуг по оценке в Ленинградской области аналогичны срокам выполнения работ по городу Санкт-Петербургу. Осмотр объектов расположенных в отдалении от областного центра может быть осуществлен в день обращения в компанию «Стандарт Оценка».

 

Осмотры объектов в удобное для Вас время.

Сообщаем Вам, что мы работаем для Вас на осмотрах объектов с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время.

Подписаться на рассылку

Для наших подписчиков мы регулярно проводим акции и предоставляем специальные скидки на наши услуги.

Подписаться на рассылку

Бесплатная консультация

Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.

Время работы офиса:

  • будни 9:00 - 18:00;
  • суббота 10:00 - 17:00.

В это время Вы можете забрать готовый отчет или заказать и оплатить услугу по оценке.

Информация

Сервис Стандарт Оценка

Предлагаем воспользоваться услугами нашего сервиса

Подробнее

Контактная информация

Узнать контактную информацию и положение офисов на карте.

Подробнее

Цены на услуги

Узнать ориентировочные цены на услуги

Подробнее

Наши партнеры

Ознакомиться с нашими партнерами

Подробнее

Сервис обратного звонка RedConnect