Оспаривание кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Гарантия результата

Общая информация

Некорректность кадастровой стоимости определенной для объекта влечет для собственника ряд негативных последствий, в первую очередь, увеличение затрат на его содержание, ведь от нее зависит размер налога и аренды (в отношении государственных и муниципальных объектов). Если кадастровая стоимость рассчитана не корректно, собственник или арендатор может оспорить ее через суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

Сначала проводится предварительный расчет стоимости недвижимости, и уже на его основании принимается решение о целесообразности проведения процедуры оспаривания. Согласно последним обновлениям в законодательстве о процедуре оспаривания, рыночная стоимость объекта недвижимости рассчитывается на текущую дату. С полученными отчетом можно идти в суд или в комиссию по рассмотрению споров. Если в результате разбирательств устанавливается новая кадастровая стоимость, об этом нужно уведомить органы местного самоуправления и налоговую инспекцию.

Цены

В стоимость услуг включаются все затраты на проведение оценки, в том числе транспортные

Объект оценки	Срок оказания услуги	Стоимость
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости квартиры	от 5 дней	от 20 000 руб.
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка	от 7 дней	от 28 000 руб.
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости нежилых помещений	5-10 дней	от 28 000 руб.
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости здания	5-10 дней	от 30 000 руб.

Этапы

Первым этапом оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости является оценка рыночной стоимости объекта на текущую дату. Если данная стоимость будет существенно различаться с кадастровой, целесообразно обращаться за оспариванием в суд или специальную комиссию.

Для проведения оценки рыночной стоимости объекта оценки в компании «Стандарт Оценка» необходимо предоставить только выписку из ЕГРН.

В зависимости от типа объекта могут потребоваться дополнительные документы, например, справка об инженерном обеспечении объекта на дату оценки (для земельных участков) или справку об эксплуатационных расходах (для встроенных некоммерческих помещений).

Для проведения процедуры оценки стоимости объекта недвижимости специалист компании выезжает на объект для проведения осмотра. Именно проведение осмотра и обследование объекта, детальный анализ его местоположения , отличают порядок определения рыночной стоимости от определения кадастровой стоимости.

Следующим этапом является экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки проводится группой экспертов саморегулируемой организации оценщиков.

Ранее прохождение экспертизы было обязательным этапом, теперь же эта процедура исключена из обязательных требований при оспаривании кадастровой стоимости Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и выполняется по желанию Заказчика. Для обращения в суд достаточно отчета об оценке недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.

В результате оказания услуги вы получите:

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта на дату кадастровой оценки на бумажном и электронном носителе;
Экспертизу на подтверждение стоимости объекта оценки, составленную группой экспертов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик-исполнитель, на бумажном носителе и в электронном виде.

С указанными документами Вы можете обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Возможно участие эксперта компании «Стандарт Оценка» в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также в судебном процессе.

Подробнее

Часто задаваемые вопросы

Почему кадастровая стоимость может быть неправильной?

Многие объекты недвижимости остаются недооцененными или переоцененными с точки зрения кадастрового учета. Причина – массовые методы в оценке, которые не учитывают индивидуальные особенности недвижимости. Перевес и в ту, и в другую сторону может быть чреват последствиями – завышением налогов и арендной платы, проблемами с продажей имущества, неправильно рассчитанными государственными пошлинами.

Каков порядок оспаривания кадастровой стоимости?

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта является отчет об оценке объекта недвижимости, составленный в соответствии с требованиями законодательства в оценочной деятельности, в котором отражена рыночная стоимость недвижимости на текущую дату. В связи с этим порядок оспаривания кадастровой стоимости таков:

Проводится предварительный расчет рыночной стоимости объекта недвижимости и определение целесообразности процедуры оспаривания кадастровой стоимости;
Проводится оценка рыночной стоимости объекта на текущую дату;
Кадастровая стоимость оспаривается через суд или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
Органы местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции уведомляются об изменении кадастровой стоимости объекта.

Обращаем Ваше внимание, что прохождение ранее обязательной процедуры экспертизы Отчета об оценке рыночной стоимости в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) исключено из обязательных требований при оспаривании кадастровой стоимости Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Можете ли вы выступать при оспаривании кадастровой стоимости на моей стороне?

Да, участие оценщика - специалиста компании «Стандарт Оценка» в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также в судебном процессе возможно. Уточнить детали можно у менеджера.